Comprar
una característica en España
Miles de
características se compran y se venden en la costa cada año - y los números
están aumentando. Para la mayoría de la gente, comprar una casa es una
inversión importante que es bastante complicada en su propio país. En
España, las legalidades de la compra de la característica pueden ser
particularmente desalentadoras si usted es un residente extranjero y
desconocedor con los leyes y la lengua.
-
Utilice un Abogado
Éste es el
primer paso crucial. El segundo es que él o ella habla inglés. Un buen
abogado puede dirigirle con todos los pasos de la compra de la casa, de
asegurarse de que el contrato de la compra está correcto con los términos
de negociación del pago, tomando el cuidado de la búsqueda de título y
asegurándose de que su casa está colocada en el registro de la
característica. Un abogado es seguro barato contra problemas futuros
posibles y solamente le costará alrededor un a uno y medio por ciento del
precio de compra, más el IVA cargado actualmente en el 16%. Es el costumbre
que un abogado pedirá un pago adelantado, llamado una disposición de fondos
a los costos de la cubierta y los honorarios
- Agente De Estado
Reputable
Una agencia
profesional, de muchos años de las propiedades inmobiliarias - como la
comercialización del chalet, podrá proporcionar la información inestimable
y aconsejarla sobre el mercado local, las tendencias de la característica y
los planes futuros de progresos cuál puede afectar donde usted elige
vivir.
-
Depósito
Uno que usted
ha encontrado su casa ideal, el paso siguiente más importante debe
asegurarla pagando un depósito. Éste es generalmente el alrededor 1% de la
compra y será sostenido en una cuenta del cliente por el agente. Otro
porcentaje de el alrededor 10% se paga normalmente directamente al vendedor
dentro de una semana o tan de alcanzar un acuerdo.
- Costes De la
Comunidad
Si la
característica está en una urbanización o una parte de un complejo
residencial, entonces usted hará automáticamente un miembro de la comunidad
de los dueños de característica, responsable de mantenimiento, de cultivar
un huerto, del etc generales. Cerciórese de que todos los honorarios sean
actualizados pagado y que usted está enterado de cuánto serán sus costes
anuales de la comunidad.
- Búsqueda De
Título
Después, su
abogado debe comprobar en el registro local de la característica para
asegurarse allí no es ningunos embargos preventivos o hipoteca
excepcionales contra la característica, o si se ha embargado para el no
pago de una hipoteca o de impuestos.
Su voluntad
recibe una copia de la entrada para la característica en los libros del
registro. Demostraciones simples de este Nota que posee la característica e
incluye una descripción detallada con límites. Algunas características se
llevan a cabo en el nombre de una compañía costa afuera, que era práctica
común mientras que evitó transferencia del español e impuestos de herencia.
Usted recibirá a veces dos Notas Simples, uno en begining de las
negociaciones para la compra y otra vez inmediately antes de usted muestra
el contrato.
- Compruebe la Ciudad
Pasillo
La
característica en España está conforme a un impuesto municipal anual - IBI
- y el vendedor debe proveer de usted los recibos actualizados, que
indicarán la cantidad exacta de este impuesto anual, así como el "Valor
Catastral", que es el el valor oficial de la característica según lo
determinado para los propósitos del impuesto y necesario cuando usted
prepara su declaración de impuestos anual. Puede haber tarifas adicionales,
por ejemplo para la colección de los desperdicios u otros servicios.
- Costes del Notario y
del Registro
El
coste aproximado para el notario y el registro es €450.8
para una característica de €60.101, €601 para una
característica de €150.253 y €901.5 para una característica
de €300.506. Los costes para el registro de tierra serán
levemente menos.
-
Plusvalia
Un
impuesto municipal conocido como la Plusvalia ahora se determina
en la diferencia en el valor de la característica y de la
vez última que fue transferida. Esto varía según los pasajes
del tiempo puesto que la transferencia pasada.
La
ley española sugiere que la Plusvaliasea pagado por el vendedor,
pero la práctica de asignar todos los impuestos y honorarios
al comprador se establece tan firmemente en áreas del recurso
como la costa del Sol que es más generalmente para que el
comprador pague el Valia más, aunque éste es un punto que
su abogado puede negociar. En cualquier caso, el contrato
de la compra debe indicar si el vendedor está pagando todos
los honorarios e impuestos.
Las
compras de la característica están también conforme a un impuesto
de la transferencia del 7% si usted compra de un individuo.
Si usted compra de un promotor,la tasa es IVA y es también
un 7%, pero en estos casos hay un impuesto adicional del documento
0.5%. Si usted está comprando de un no-residente, la ley española
le requiere retener el 5% del precio de compra y pagarlo al
departamento de impuesto español, hacienda, como garantía
del pago del impuesto de ganancias sobre el capital del vendedor.
(si la cantidad del impuesto es más baja que el depósito,
la demanda más última de la lata del vendedor la diferencia
del hacienda).
-
El Contrato o la"Escritura"
Aproximadamente un mes después de
que usted haya hecho su depósito, usted puede esperar que la terminación de
la venta ocurra. El contrato debe estar en español, aunque usted puede
obtener una traducción en caso de necesidad. Un contrato legal de la compra de
la característica en español se llama "Escritura de Compraventa" y es
firmado por ambas partes en la presencia de un público español del notario
que mantenga la copia original del contrato sus archivos.
El contrato
debe describir la característica y su localización detalladamente, así como
la identidad del comprador y del vendedor.
Si la compra
se financia con una hipoteca, los representantes del banco son presente
para pagar y firmar la hipoteca.
El paso final
es llevar su copia del Escritura el registro de la característica y hacerla
colocar oficialmente, en cuyo caso usted obtendrá su Escritura Pública, el
hecho de título.
La
característica ahora es legalmente la tuya.... bien hecha!.
Home | About Us | Property Search |
Special Offers | Rentals | Management | Legal | Mortgages |
Why Marbella
Spanish | German | Costa Del
Sol | Marbella | Puerto Banus | Nueva
Andalucia | San Pedro | Living in Spain | Find
Us | Site Map
