Mercado Inmobiliario en Marbella

Aunque a nivel nacional existe pesimismo sobre el mercado inmobiliario, en Marbella empezamos a ver la luz al final del túnel.

No podemos ocultar el hecho de que el mercado está más flojo y que existe más oferta que demanda, pero, el hecho de que ya no hay escándalos de corrupción con una presencia negativa en los medios de comunicación, es positivo para Marbella.

Aunque han desaparecido los inversores, si hay compradores europeos buscando calidad de vida. Marbella con su clima especial, paisaje, e infraestructura tiene demanda, no solo como un producto inmobiliario, sino con el añadido de un estilo de vida.

En estos momentos el cambio Euro/ Libra Esterlina perjudica al comprador Inglés el cual ha sido el principal mercado emisor de compradores para Marbella. ( En el último año el Euro se ha encarecido un 15% frente a la Libra). Sin embargo, precisamente esa debilidad de la Libra permite al propietario vendedor británico reducir su precio y obtener el mismo importe en Libras con el que contaba inicialmente. Si a esto añadimos situaciones en las que algunos particulares han bajado su precio un 10%, nos encontramos con reducciones reales del 25% en comparación con hace más de un año. Este porcentaje no se aplica a todos los inmuebles, pero en general, podemos decir que los precios ahora son menores que hace un par de años.

Sin embargo pienso que esta situación no debe alargarse mucho en el tiempo. Europa tarde o temprano tiene que bajar sus tipos de interés para que los productos europeos sean más competitivos a nivel mundial. Cuando el Euribor baje, el cambio Euro/Libra empezará a favorecer otra vez al mercado Inglés. Por tanto, cuando esto suceda, los vendedores británicos no serán tan flexibles con sus precios y además la demanda de compradores británicos absorberá el excedente de oferta inmobiliarias haciendo que vuelvan a subir los precios.

Si a esto añadimos el hecho de que la nueva ley del suelo andaluz es más restrictiva y tiene mayores cargas urbanísticas para el promotor, nos encontraremos con que las promociones inmobiliarias que se construirán en el futuro, por fuerza, serán más caras.

Por tanto, si hay alguien pensando en comprar una vivienda en Marbella, ahora es un buen momento para comprar. Además el futuro trae consigo nuevos proyectos que incrementarán la demanda en Marbella. Proyectos tales como la ampliación del aeropuerto de Málaga, la extensión del AVE hasta Marbella, las nuevas autovías de acceso a la costa evitando Málaga ciudad, el soterramiento del cruce de San Pedro de Alcántara, la aprobación del PGOU de Marbella, la ampliación del puerto pesquero, la inaguración de una universidad, el nuevo Palacio de Congresos y Exposiciones y un largo etc...

Con todo, insistimos que el momento actual es un momento idóneo para comprar.

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