Noticias junio 2009 - Propiedades en Marbella

Después de un otoño e invierno muy difícil, estamos empezando a ver las primeras señales positivas en el mercado inmobiliario de Marbella.

Definitivamente hay más interés, más peticiones y más visitas. Aunque todavía el número de ventas sigue bajo, es positivo el ver que las ventas se cierran y que el número de ventas es definitivamente más alto que en invierno.

Aquellos que han comprado han conseguido buenas oportunidades. Así cuando todas las oportunidades se hayan vendido, los precios comenzarán a subir poco a poco.

Las peticiones vienen de un gran número de países. Hemos tenido clientes de Alemania, Eslovenia, Rusia, Hungría, Dinamarca, Finlandia, Suecia, Noruega, Irlanda, Marruecos, Dubai, Bélgica y Holanda. Aunque el número de Ingleses ha bajado considerablemente, siguen siendo un gran porcentaje del mercado y seguidos en segundo plano por el público Español.

Esta es una de las ventajas que tiene Marbella. Su nombre es reconocido en todo el mundo y por lo tanto atrae a público de todos los países. Esto se verá realzado el mes que viene cuando Marbella albergará los cuartos de final de la Copa Davis entre España y Alemania en la plaza de toros de Puerto Banus. La fecha será entre el 10 y el 12 de Julio y el evento tiene previsto una audiencia televisiva de 600 millones de espectadores además de una gran cobertura en prensa.

Mirando hacia otros eventos recientes, la bajada del tipo de interés del Banco Central Europeo también ayuda al mercado Inmobiliario. El tipo de interés oficial del BCE está ahora en el 1% lo cual es un nuevo record. El Banco de Inglaterra tiene su tipo de interés en el 0’5% lo cual es también un record.

Con estos tipos tan bajos y la bajada de precios que uno puede encontrar, está claro que AHORA es el momento de comprar. La mayoría de las propiedades de Marbella han bajado su precio un 20% y hay algunas reducciones de hasta el 30%.

Las ventas que se han realizado han tenido todas un gran proceso de negociación ya que los compradores han descontado el posible descenso de los precios en un futuro. Haciendo esto ahora han logrado comprar la propiedad que han querido al mejor precio. Muchos clientes comentan que creen que los precios seguirán bajando y que prefieren esperar. El riesgo de hacer esto es que la propiedad ideal para ellos puede ser vendida mientras tanto.

Es más, el momento más bajo del mercado es irrelevante para los inversores ya que las gangas hay que adquirirlas ahora, no cuando el mercado se recupere y cualquiera se meta en el mercado otra vez sostenidos por la prensa y avalados por mejores oportunidades hipotecarias.

También, uno debe recordar que los mercados Inmobiliarios son locales y van por zonas y que no nos debemos guiar por artículos de prensa hablando del mercado Inmobiliario Español. El mercado de propiedades en Madrid, Toledo, Marbella o Zaragoza es completamente diferente.

Aquí pueden encontrar algunos links con ejemplos de propiedades que han sido reducidas y que son grandes oportunidades:

Referencia: vm09598

Referencia: vm09600

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Referencia: 002-00597-00061

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