Kaufen einer Eigenschaft in Spanien

Tausend von Eigenschaften werden auf der Küste jedes Jahr gekauft und verkauft - und die Zahlen erhöhen sich. Für die meisten Leute ein Haus ist zu kaufen eine Haupt-Investition, die genug in ihrem eigenen Land schwierig ist. In Spanien können die Legalitäten des Eigenschaft Erwerbes besonders erschreckend sein, wenn Sie mit den Gesetzen und der Sprache ein fremder Bewohner und ein nicht vertraut sind.

- Verwenden Sie einen Rechtsanwalt

Dieses ist der entscheidende erste Schritt. Die Sekunde ist, daß er oder sie Englisch sprechen. Ein guter Rechtsanwalt kann führen Sie durch alle Schritte des Hauserwerbes, vom Sicherstellen, daß der Erwerb Vertrag durch die vermittelnden Zahlung Bezeichnungen korrekt ist, um der Titelsuche kümmert und sicherstellt, daß Ihr Haus im Eigenschaft Register registriert ist. Ein Rechtsanwalt ist preiswerte Versicherung gegen mögliche zukünftige Probleme und wird Ihnen herum ein bis anderthalb Prozent des Kaufpreises, plus VAT nur kosten, der z.Z. bei 16% aufgeladen wird. Es ist die gängige Praxis, die ein Rechtsanwalt um eine Vorauszahlung bittet, genannt eine Bestimmung de Fondos zu den Abdeckung Unkosten und Gebühren.

- Hochwertiger Immobilienmakler

Eine professionelle, althergebrachte Immobilienagentur - wie Landhaus-Marketing,IST in der Lage, unschaetzbare Informationen zur Verfügung zu stellen und über den lokalen Markt, die Eigenschaft Tendenzen und zukünftigen die Entwicklungen Pläne zu raten, welches beeinflussen kann, wo Sie beschließen zu leben.

- Ablagerung

Eins, das Sie Ihr Traumhaus, den wichtigsten folgenden Schritt gefunden haben, soll es sichern, indem es eine Ablagerung zahlt. Dieses ist im Allgemeinen herum 1% des Erwerbes und wird in einem Klient Konto durch das Mittel gehalten werden. Dem Verkäufer innerhalb einer Woche oder so des Erreichens einer Vereinbarung ein weiterer Prozentsatz von herum 10% wird normalerweise direkt gezahlt.

- Gemeinschaftskosten

Wenn die Eigenschaft auf einer Verfeinerung oder einem Teil eines Wohnkomplexes ist, dann werden Sie automatisch ein Mitglied der Gütergemeinschaft Inhaber, ein verantwortlich für allgemeine Wartung, das Im Garten arbeiten, usw.. Überprüfen Sie, ob alle Gebühren zahlendes aktuelles sind und daß Sie berücksichtigen, wieviel Ihre jährlichen Gemeinschaftskosten sind.

- Titel-Suche

Zunächst, müssen Ihr Rechtsanwalt an dem d lokal Eigenschaft Register überprüfen zu dort sicherstellen sein kein hervorragend Pfandrecht oder Hypothek gegen die d Eigenschaft, oder ob es haben sein für Nichtzahlung von einer ein Hypothek oder der Steuer verhängen.

Ihr Wille empfangen eine Kopie der Eintragung für die Eigenschaft in den Registerbüchern. Dieses Nota einfache Erscheinen, das die Eigenschaft besitzt und eine ausführliche Beschreibung mit Grenzen einschließt. Einige Eigenschaften werden im Namen einer vom Land entfernten Firma gehalten, die pflegte, allgemein übliches zu sein, während sie Spanischübertragung und Erbschaftssteuern vermied. Manchmal empfangen Sie zwei Notas Simples, eins am Begining der Vermittlungen für den Erwerb und wieder inmediately vor Ihnen Zeichen der Vertrag.

- überprüfen Sie Rathaus

Eigenschaft in Spanien ist abhängig von einer jährlichen Gemeindeabgabe - IBI - und der Verkäufer sollte Sie mit den aktuellen Empfängen versehen, die die genaue Menge dieser jährlichen Steuer, sowie das "Valor Catastral" angeben, das der amtliche Wert der Eigenschaft ist, wie zu den Steuerzwecken festgesetzt und das notwendig, wenn Sie Ihre jährliche Steuererklärung vorbereiten. Es kann zusätzliche Rate, wie für Abfallansammlung geben oder andere Dienstleistungen.

- Kosten des Notars und des Registers

Die ungefähren Kosten für den Notar und das Register sind 450.8 e für eine Eigenschaft von 60.101 e, 601 e für eine Eigenschaft von 150.253 e und 901.5 e für eine Eigenschaft von 300.506 e. Kosten für das Grundbuchamt sind etwas kleiner.

- Plus Valia

Von eine Gemeindeabgabe, die als das Plus bekannt ist Valia, wird auf dem Unterschied bezüglich des Wertes die Eigenschaft jetzt und das letzte Mal festgesetzt, die sie gebracht wurde.

Dieses schwankt entsprechend den Zeitverläufen da die letzte Übertragung. Spanisches Gesetz schlägt vor, daß das PlusValia vom Verkäufer gezahlt werden sollte, aber die Praxis des Zuweisens aller Steuern und der Gebühren dem Kunden wird so fest in den Erholungsortbereichen wie Costa Del Sol hergestellt, daß sie üblicher ist, damit der Kunde das PlusValia zahlt, obwohl dieses über ein Punkt ist, den Ihr Rechtsanwalt verhandeln kann. In jedem möglichem Fall sollte der Erwerb Vertrag angeben, ob der Verkäufer alle Gebühren und Steuern zahlt.

Eigenschaft Erwerbe sind auch abhängig von einer Übergangssteuer oder einem VAT. Wenn Sie Kaufen von einer Einzelperson sind, müssen Sie eine 6% Steuer zahlen, gleichwohl diese bis 7%, wenn Sie Kaufen von einem Förderer oder Erbauer sind, plus eine Hinzufügung 0,5% Dokumentsteuer sich erhöht. Wenn Sie von einem nicht ansässigem kaufen, erfordert spanisches Gesetz Sie, 5% des Kaufpreises zurückzuhalten und es zur spanischen Steuerabteilung, Hacienda, als Garantie der Zahlung der Kapitalgewinnsteuer-Kapitalgewinnsteuer des Verkäufers zu zahlen. (wenn die Steuermenge niedriger als die Ablagerung ist, der Verkäuferdose neuere Anspruch der Unterschied von Hacienda).

- der Vertrag oder "das Escritura"

Ein ungefähr Monat, nachdem Sie Ihre Ablagerung gebildet haben, können Sie die Beendigung des Verkaufes erwarten, um stattzufinden. Der Vertrag muß auf spanisch sein, obgleich Sie eine Übersetzung wenn notwendig erreichen können. Ein zugelassener Eigenschaft Erwerb Vertrag auf spanisch wird "Escritura de Compraventa" genannt und wird durch beide Beteiligten in Anwesenheit einer spanischen Notar-Öffentlichkeit unterzeichnet, die die ursprüngliche Kopie des Vertrages in seinen Akten hält.

Der Vertrag sollte die Eigenschaft und seine Position, sowie die Identität von des Käufers und von des Verkäufers im Detail beschreiben.

Wenn der Erwerb mit einer Hypothek finanziert wird, sind die Bankrepräsentanten Geschenk, zwecks die Hypothek zu zahlen und zu unterzeichnen.

Der abschließende Schritt ist, Ihre Kopie des Escritura zum Eigenschaft Register zu nehmen und sie offiziell registrieren zu lassen, zu welcher Zeit erreichen Sie Ihr Escritura Pública, die Eigentumsurkunde.

Die Eigenschaft ist jetzt erlaubterweise Ihre.... wohles getan!.